2025 yılı emlak vergisi itirazı süreci, gayrimenkul sahipleri için önemli bir döneme işaret ediyor. Çünkü bu yıl belirlenen arsa ve bina metrekare değerleri, 2026–2029 yılları arasındaki emlak vergisi yükümlülüğünüzü doğrudan belirleyecek. Bazı bölgelerde %1000’e varan artışların gündeme gelmesiyle birlikte, mükelleflerin çoğu bu duruma itiraz etmeyi düşünmeye başladı.
- Peki bu kadar yüksek artışlara karşı hangi yasal yolları kullanabilirsiniz?
- 2025 emlak vergisi itirazı nasıl yapılır?
- Dava süresi ne zaman sona eriyor?
Bu yazıda, emlak vergisi itirazı 2025 kapsamında merak edilen her soruya net ve pratik cevaplar veriyoruz.
Emlak Vergisi İtirazı 2025 Neden Gündemde?
Her dört yılda bir, Takdir Komisyonları tarafından belirlenen arsa metrekare birim değerleri, mükellef bilgisi dışında tespit edilerek ilan ediliyor. 2025 yılında ilan edilen bu değerler, 2026’dan itibaren 4 yıl boyunca geçerli olacak. Bu dönem için bazı ilçelerde:
İstanbul’da %800 artış,
İzmir ve Muğla’da %500’ün üzerinde zam,
Ankara’da %300’e yakın değer artışı
gibi örnekler tespit edilmiştir.
Bu olağandışı artışlar, hem emlak vergisi hem de potansiyel olarak Değerli Konut Vergisi açısından mükellefleri zora sokmaktadır.
2025 Takdir Komisyonu Kararları Nerede İlan Edildi?
2025 yılına ait takdir komisyonu kararları, 30 Haziran 2025 itibarıyla belediyeler ve mahalle muhtarlıklarında ilan edilmiştir. Vatandaşlar;
Bulundukları belediyenin emlak servisine şahsen giderek,
Mahalle muhtarlıklarında askıya çıkan listeleri kontrol ederek,
Bazı belediyelerin dijital sistemlerinden sorgulama yaparak taşınmazlarına ait belirlenen değeri öğrenebilirler.
Emlak vergisi i̇tiraz
Emlak Vergisi İtirazı 2025 İçin Dava Süresi Ne Zaman Bitiyor?
Dava açma süresi, takdir komisyonu kararının öğrenildiği tarihten itibaren 30 gündür. Ancak karışıklık yaşanmaması için aşağıdaki tarih aralıklarını göz önünde bulundurmalısınız:
| Tarih | Açıklama |
|---|---|
| 30 Haziran 2025 | Kararların ilanı başladı |
| 30 Temmuz 2025 | Güvenli dava açma süresi sonu |
| 8 Eylül 2025 | Adli tatil sonrası son başvuru günü |
| 31 Aralık 2025 | Danıştay kararına göre son yasal gün |
📌 Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu’nun 15.02.2023 tarihli kararı gereği, son gün olan 31.12.2025 tarihine kadar dava açmak bazı durumlarda mümkündür.
Emlak Vergisi İtirazı 2025’te Hangi Mahkemeye Başvurulur?
Dava açılacak mahkeme: Vergi Mahkemesidir.
📍 Hangi ilde takdir kararı verildiyse, o ilin vergi mahkemesi yetkilidir.
📁 Dava dilekçesinde mutlaka şu talepler yer almalıdır:
Kararın iptali,
Mahkemenin yeni bir birim değer belirlemesi (önemli),
Gerekçeli açıklamalar (örneğin aynı cadde üzerindeki benzer taşınmazların değeri).
❗ Yalnızca “ödeme emrine” değil, doğrudan takdir komisyonu kararına itiraz edilmelidir.
İtiraz Etmezseniz Ne Olur?
Eğer belirlenen değere itiraz edilmezse, sistem bunu kabul ettiğiniz şeklinde değerlendirir. Sonraki yıllarda bu değeri düşürmek için tekrar dava açma hakkınız çok sınırlı olacaktır.
Ayrıca, eğer komşunuz itiraz edip dava kazanırsa ve taşınmazınız aynı sokak/cadde üzerindeyse, siz de bu karardan otomatik olarak faydalanabilirsiniz. Ancak bu, kesin değildir. Kendi adınıza dava açmanız her zaman daha garantili sonuçlar doğurur.
Değerli Konut Vergisi Açısından Risk Oluşur mu?
Evet. 2025 yılı için Değerli Konut Vergisi sınırı:
➡ 15.709.000 TL (bina vergi değeri)
Eğer takdir edilen yeni değer bu sınırı geçiyorsa:
Ek beyanname yükümlülüğü doğar,
Vergi dilimlerine göre artan oranlı ödeme yükümlülüğü başlar.
Bu nedenle, emlak vergisi itirazı 2025 sadece o yılki vergiyi değil, ek vergi türlerini de etkileyebilir.
Emlak Vergisi İtirazı 2025 Süreci Adım Adım
✔ Takdir edilen değeri belediye veya muhtarlık ilanından öğrenin.
✔ Öğrendiğiniz tarihten itibaren 30 gün içinde dava açın.
✔ Dilekçenizi ilgili vergi mahkemesine sunun.
✔ Kararın iptali yanında mahkemeden yeni bir değer belirlemesini de talep edin.
✔ Süreci takip ederken, profesyonel destek alın.
Başvuru İçin Gerekli Belgeler
Tapu fotokopisi
Takdir kararı ilanına ilişkin belge
Önceki dönem vergi değerleri
Kıyas yapılacak taşınmaz örnekleri (gerekirse)
Dava dilekçesi (hukuki gerekçeler içermeli)
Sıkça Sorulan Sorular
1. Emlak vergisi itirazı için avukat şart mı?
Zorunlu değil ancak vergi hukuku uzmanı desteği ile daha güçlü bir dava açabilirsiniz.
2. Dava açmazsam bir daha itiraz edemez miyim?
Aynı takdir döneminde itiraz etmediyseniz 4 yıl boyunca aynı değer üzerinden vergi ödersiniz.
3. Emlak vergisi değeri düşerse ödenen vergi geri alınabilir mi?
Evet, dava kazanılırsa fazla ödenen tutarın iadesi talep edilebilir.
4. Online olarak dava açılabilir mi?
UYAP Vatandaş Portal üzerinden avukatla veya bireysel olarak dava açabilirsiniz.
5. Takdir komisyonu kararını kim verir?
Vergi dairesi, belediye, tapu ve ticaret odasından oluşan bir komisyon karar verir.
Geç Kalmadan Harekete Geçin
2025 yılında yapılan emlak vergisi değer tespitleri, yalnızca bu yıl değil, 2026–2029 arasındaki tüm vergi yükümlülüğünüzü etkileyecek. Bu nedenle belirlenen değeri mantıksız buluyorsanız, yasal haklarınızı kullanmaktan çekinmeyin.
Bu süreç, sadece bireysel değil toplumsal da bir mesele olup, yargı yoluyla düzeltilmesi gereken hatalı işlemlerin önüne geçilmesi açısından da önemlidir.
📌 Unutmayın: Süreci eksiksiz yürütmek, uzman görüşü almakla çok daha kolay ve güvenli olur.
İletişim Bilgileri
📞 Telefon: 0 (531) 681 43 58
📱 WhatsApp Hattı: 0531 681 43 58
📧 E-posta: uzman@davavergi.com
Çalışma Saatlerimiz:
Hafta İçi: 09.00 – 20.00
Hafta Sonu: 09.00 – 17.00
Emlak Vergisini Edevlet Üzerinden Ödeyebilirsiniz
VERGİ DAVALARINDA YETKİLİ MAHKEME VE GÖREVLİ MAHKEME NASIL BELİRLENİR?
